前不久，剛閉幕的江蘇省十二屆人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn)了《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》，將于2016年7月1日起實(shí)施。根據(jù)條例，拒繳物業(yè)費(fèi)將被錄入個(gè)人信用檔案。

　　在前期物業(yè)管理階段，很多糾紛源于房屋質(zhì)量問題，而建設(shè)單位是房屋質(zhì)量的責(zé)任主體。為此，條例明確，建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保障。物業(yè)保修金不得納入房屋建設(shè)成本。物業(yè)保修金交存期間為5年。交存期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足；交存期滿后，物業(yè)保修金有余額的，應(yīng)當(dāng)返還建設(shè)單位。

　　什么樣的情況下，欠繳物業(yè)費(fèi)會(huì)被記入個(gè)人信用檔案？條例規(guī)定，業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

　　此外，條例設(shè)計(jì)了綠色快速通道，針對發(fā)生危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，如電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；樓頂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等，需要?jiǎng)佑镁S修資金的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核等。